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二手房翻新要注意什么?
日期:2019-10-01216人瀏覽作者:居立方快訊字號:
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       近年來,房價一直居高不下,因此,如今在大城市工作的年輕人購買新房在經濟上將面臨巨大壓力,但在交通、學習、位置等因素之下綜合考慮,許多朋友將目光投向了二手房。盡管它是二手房,但仍有許多人選擇將二手房改造成新房。但是二手房的裝修不僅比新房麻煩,而且還沒有想象中的簡單。接下來介紹兩個房屋裝修期間應注意的問題以及存在的危險。

一,拆遷前的準備

并非所有二手房都必須完全重新組裝。如果房子比較舊,建議徹底整修,以免后顧之憂;某些布局是可以接受的,或者因為預算和其他問題只能部分更改,然后考慮進行部分翻新。因此,您需要在翻新之前有個詳細的計劃,并且對預算、預期的想法進行總體規劃和設計,這對于避免進行翻新過程遇到問題非常重要。

二,墻和地的優化

二手房的大部分墻壁和地板都需要翻新。之前的墻壁和天花板通常是石膏+膩子的大白墻,但經過這么長時間,有些會出現嚴重的問題,例如開裂,空鼓,脫層,發霉等。如果不刷新,將會影響整體美觀。

三,結構優化

二手房普遍存在布局不合理的問題,可以根據裝修時房屋的實際情況進行結構優化。浪費的空間可以充分利用,拆除和改造一些隔墻(非承重墻),壁柜和頂柜,以改善采光和使用率。

四,水路改造

水路改造應徹底檢查原始水路,看是否有生銹和老化的問題。如果原來的管道使用的是已淘汰的鍍鋅管(鍍鋅管),那么所有的管道都采用的是明管布置,占用了很多空間。使用一段時間后,管內會聚集大量的銹,這會導致水中的重金屬元素過高,會危害人的身體健康。所以裝修時,所有原始水管都必須替換為PP-R水管。水管施工完后,需要將其壓實,進行測試。

五,地板翻新

地板翻新是通過對地板的表面進行打磨,刮擦,上漆和上蠟處理,使舊地板看起來像新地板。新地板與舊地板相比,舊地板適應室內環境,穩定性更好,裝修成本便宜得多。但并非所有地板都可以翻新,只能翻新為表面厚度為4mm的實木地板,鑲木地板和竹地板。并且在二手房裝飾中,由于部分翻新會導致地板之間的新舊差異,所以也不要盲目地翻新地板。

六、陽臺不保溫

舊房子的陽臺沒有做保溫層,冬冷夏熱,令人難受,陽臺不保溫,首先要更換窗戶,前面提到了,大家可以考慮斷橋鋁門窗。另一個就是陽臺墻面的改造。墻面這樣做保溫處理:可以在原墻上用木龍骨釘框架,再附上一層油布紙,然后在油布紙外面填充保溫板,外層封上石膏板。最后再貼磚或者刷乳膠漆,大功告成。


七、門窗的改造

窗戶不僅影響著日后的居住環境,還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質大多以平開的鐵質、平開或推拉的塑鋼窗為主,相比較現今常用的斷橋鋁窗戶而言,無論從封閉、隔音和保溫性能幾個方面來說,效果都比較差,裝修時最好對原有的窗戶進行更換。

八、煙道、通風管道

很多的舊房子由于某些違規裝修施工,煙道中塞入很多的建筑垃圾,導致排煙不暢;或者直接將煙道或通風管道拆除了。針對這些問題,建議最好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果。要是能了解一下樓上樓下的鄰居是否有違規拆改煙道通風管道的問題就更好了。

九、弱電優化

以前有線電視和網路還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的,所以需要我們重新整改。二手房裝修專業性強,光拆除稍不注意會造成不可挽救的破壞,因此找施工隊的時候,也一定要轉專業靠譜的。


二手房翻新過程中的注意事項


1、電路轉換

理想的二手房,配電線路簡單,電線老化,布線等非法現象應重新裝飾。根據規定,現代家庭中的電路必須至少有四個電路。此外,許多家用電器目前使用相對較大的電力。在翻新時,所有舊電線必須要更換新的銅芯線。對于某些高功率電器,如空調,應使用PVC絕緣護線增加安全系數。

2、水路修改

大多數原有的家用水管顯示不合理的放置,原水足以看,新裝修、腐蝕、老化,合理的改革,如果原始管道使用鍍鋅管,最好用銅管,鋁塑復合管或PPR管替換它們。

3、結構變形

二手房翻新過程分配功能不合理的照明燈,而房屋面積太小的問題,為了適應原有結構的重新整合,空間擴展空間,大多數業主都會對墻體的一部分做一些改動。


二手房翻新過程中的危險


1、主要監督和隱蔽工作

二手房翻新過程中的水路改造的等隱蔽項目將對未來的生命使用產生直接影響,需要在轉型過程中加以避免。一般來說,淋浴防水層是另一個墻壁防水層,地下水高度超過1.8m,高度1m,高度30cm。如果在維修期間沒有水路改裝,則應確保防水層沒有損壞。

2、包裝加熱必須保持冷卻孔

一些頂層加熱管影響內部。最簡單的方法是在天花板周圍纏繞管道。該加熱管的循環和流速將比散熱器更溫暖,使冬季變暖。當加熱管纏繞時,需要留下足夠的散熱孔以便排出熱空氣,并且可以通過熱空氣烘烤防止石膏板天花板嘗試加破裂或變形。
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